横浜・ハワイde不動産投資

• 本当に儲かるのだろうか？
• だまされたりしないのか？
• トラブルはあるのだろうか？

• どんな物件を買うのが有利？
• どうやって管理したらいいの？
• トラブルの効果的な対処は？
• 空室対策は？
• 税金はどうなんだろう？

• もっといいものをたくさん買うには？
• 儲かる売り方は？

• 本当に儲かるのだろうか？→少しづつなら、もうかります。
• だまされたりしないのか？→相手を選択する必要があります。
• トラブルはあるのだろうか？→トラブル前提で勉強し対策する必要があります。

• どんな物件を買うのが有利？→時流にのった選択が必要です。
• どうやって管理したらいいの？→明確なノウハウがあります。
• トラブルの効果的な対処は？→明確なノウハウがあります。
• 空室対策は？→基本は場所と時流です。
• 税金はどうなんだろう？→勉強する効果があります。

• もっといいものをたくさん買うには？→驚異的なノウハウがあります。
• 儲かる売り方は？→大きく儲ける売り方は期待しないでください。

不動産投資は、取得物件の購入後の値上がり期待と、収益期待の2パターンがあります。

ファーストプランニングがお勧めするのは、少しずつリッチになっていく、収益期待の投資です。

そのためには、入居者の期待できる場所を選ぶ必要があり、以下のような条件を満たせばまずは安心です。

1. 人口が現在増えている。そしてこれからも増える可能性が高い。
2. 空き地が少ない。
3. 1部屋あたりの月額賃料が高い。

1と2は大事です。いくら人口が増えても、空き地がたくさんあればすぐに新築のライバルが増えます。 車社会の地域などは、競合エリアが広いので空き地に注意が必要です。

そして見逃せないのが3です。 その理由はリフォーム費用です。ご存知のように、入居者が退去した時にはリフォームが必要になります。 しかし、リフォーム金額の手間賃・材料費は、全国どこであろうと大差はありません。そして入居者の退去は一定割合で発生します。

高めの家賃設定ができない地域では、リフォーム費用が収益を圧迫します。

リフォームは楽しいという見方もありますが、地方の家賃相場の低い物件を所有する大家さんが、懸命に自力でリフォームしているのはこういった事情があります。

さて、3項目を満たす場所としては、たとえば東京都港区があります。しかし、港区に数千万円で一棟のアパートやマンションが買えることはまずありません。

ファーストプランニングは、3項目を満たし、数千万円で一棟ものがかえるエリアとして横浜・川崎をお勧めしています。

成長基盤がこのエリアだったということもありますが、人口の多い東京に職場があり、生活の便利さと家賃の値ごろ感を備えた場所を求める人たちの希望に合致するのが、横浜・川崎のエリアというのが大きな理由です。

「港区や世田谷区、目黒区では家賃が高すぎる、かといって会社から遠すぎたり、近くでもさびしい駅前も困る。できればブランドイメージや華やかさも欲しい。」

そういう人が多くこのエリアに住居を求めます。

対象エリアを横浜・川崎に絞った場合、オーナーになるための物件探しは簡単です。 以下の視点で物件をしぼっていきましょう。

1. 基本的に東京に通勤する社会人が住居に求めるのはひたすら利便性です。スーパーや飲食店が近くにあるか、こういう基準が第一に来ます。大きな駅がベストです。
2. 利便性が確保されると、駅からの距離および道が平坦か否かが大事になります。彼らは車を使わないので、近いほど良質な物件になります。

これが、埼玉県や同じ神奈川県でも横浜市、川崎市以外になると複雑になります。

車社会になるので、駅からの距離は意味が少なく、競合する土地がたくさん出現します。

ファーストプラニングが横浜、川崎エリアをお勧めするのはこのような理由があります。

不動産投資実績の1例です。

物件価格高騰のなかで獲得した数例です。平均稼動95％で、高利回りを稼ぎ出しています。不動産投資のファーストプランニングには、投資ブームによる購入希望者増加の中でも、良質物件の取得ができるノウハウがあります。