横浜・ハワイde不動産投資

一生懸命に働いているのに・・・


●子供の頃もっと勉強して、いい大学はいっておけば・・・。
今よりいい会社に就職できてお金に困ることもなかった。
ひょっとしたら医者や弁護士になれたかもしれない。
そうおもいませんか？

残念ながら、子供の頃は将来の学校のことまでわかりません。

●お金持ちの家に生まれていれば、お金の苦労はなかった。
そうおもいませんか？

生まれる家も選べません。
そしてお金持ちに生まれない方のほうが圧倒的に多いのです。


「わかるけど、生活にもう少し余裕はできないのだろうか？」


そう、あなたの悩みの多くは、少し経済力があれば解決できます。
そして、あなたがこれまでまじめに働いてきた人なら、アパマン投資により、十分解決できます。

アパマン投資は時間がかかりますが、少しずつあなたの経済状況を好転させます。

→「リスクはどうなんだ？」

不動産投資ブームで、多くの方がアパマン投資にチャレンジしていますが、すべての方が投資に成功しているわけではありません。

新築の乱造で、空室が増加しています。
入居者が経済的な問題を抱えるケースが増え、滞納される大家さんが増えています。

→「やらなければよかった。」
→「もう、いくらでもいいから売りたい。」

そんな声も聞こえてきます。

アパマン経営は時流を読み、場所と物件を間違えず、管理が正しければ、年数とともにあなたの経済力は好転します。 しかし、すべての方が投資に成功しているわけではないのも現実です。

ここまで読んでいただいたあなたは、岐路に立っています。

1. 今までどおりの道で進む
2. 少しゆとりをつける道を進む

横浜de不動産投資　の指導と独自のカリキュラムを使えば、ほとんどの方はアパマン経営がうまくいき、経済的状況の好転につながります。

あなたの未来はあなたの意思が握っています。 
 

不動産投資にあなたが興味をもったとしても、たくさんの疑問に悩みます。

たとえば購入前ならこんな感じです。

• 本当に儲かるのだろうか？
• だまされたりしないのか？
• トラブルはあるのだろうか？

• どんな物件を買うのが有利？
• どうやって管理したらいいの？
• トラブルの効果的な対処は？
• 空室対策は？
• 税金はどうなんだろう？

• もっといいものをたくさん買うには？
• 儲かる売り方は？

でも、現実には、空室続きや修理費にびっくりし、

• 業者さんが信用できない。
• こんなにかかるの？セミナーとちがうよ。
• だれに頼めばいいの？本には具体的に書いてない。
• もういやだ・・・買わなきゃよかった。
   

不動産投資は楽しいものです。

あなたのアパマン経営を、横浜de不動産投資で成功させましょう！

選択をまちがえなければきっとよくなります。

早く内容を知りたい方のために、さきほどの疑問に回答してしまいましょう。

• 本当に儲かるのだろうか？→少しづつなら、もうかります。
• だまされたりしないのか？→相手を選択する必要があります。
• トラブルはあるのだろうか？→トラブル前提で勉強します。

• どんな物件を買うのが有利？→時流にのった選択が必要です。
• どうやって管理したらいいの？→明確なノウハウがあります。
• トラブルの効果的な対処は？→明確なノウハウがあります。
• 空室対策は？→基本は場所と時流です。
• 税金はどうなんだろう？→勉強する効果があります。

• もっといいものをたくさん買うには？→驚異的なノウハウがあります。
• 儲かる売り方は？→大きく儲ける売り方は期待しないでください。

空室続き→場所がすべてです。人のいないところに、企画やデザインで入居者を呼び込む努力もありますが、

場所を間違えなければそんな苦労はバイバイです。

もう一度かきます。

「すべては場所です。」

横浜de不動産投資　できっとうまくいきます。

不動産投資は、取得物件の購入後の値上がり期待と、収益期待の2パターンがあります。

【横浜de不動産投資】がお勧めするのは、
少しずつリッチになる、収益期待の投資です。
そのためには、入居者の期待できる場所を選ぶ必要があります。
具体的には以下のような条件を満たせば、ひとまず安心です。

1. 人口が現在増えている。そしてこれからも増える可能性が高い。
2. 空き地が少ない。
3. 1部屋あたりの月額賃料が高い。

1と2は大事です。いくら人口が増えても、空き地がたくさんあればすぐに新築のライバルが増えます。
車社会の地域などは、競合エリアが広いので空き地に注意が必要です。

そして見逃せないのが3です。 理由はリフォーム費用です。ご存知のように、入居者が退去した時にはリフォームが必要になります。

しかし、リフォーム金額の手間賃・材料費は、全国どこであろうと大差はありません。そして入居者の退去は一定割合で必ず発生します。

高めの家賃が無理な地域では、リフォーム費用が収益を圧迫します。

リフォームは楽しいという見方もありますが、地方の家賃相場の低い物件を所有する大家さんが、懸命に自力でリフォームしているのはこういった事情があります。

さて、3項目を満たす場所としては、たとえば東京都港区があります。
しかし、港区に数千万円で一棟のアパートやマンションが買えることはまずありません。

ファーストプランニングは、3項目を満たし、数千万円で一棟ものがかえるエリアとして横浜・川崎をお勧めしています。


弊社の成長基盤がこのエリアということも、その証明といえるでしょう。


人口の多い東京に職場があり、生活の便利さと家賃の値ごろ感を備えた場所を求める人たちの希望に合致するのが、横浜・川崎のエリアというのが大きな理由です。

「港区や千代田区、渋谷区では家賃が高くて。でも、家賃が安い都内でもさびしい駅前もちょっとなあ。できればブランドイメージや華やかさも欲しい。」

そういう人が多くこのエリアに住居を求めます。

そして、大事なのは、こういう考えを持つ人たちは、非常にまじめな人たちが多いということです。

具体的には、「支払いはきちんと」という意識をお持ちです。

「家賃支払いはあたりまえ。」こういう人たちがあなたをサポートしてくれます。

横浜de不動産投資　できっとうまくいきます。

さあ、対象エリアを横浜・川崎に絞ったら、物件探しは簡単です。 以下の視点で物件をしぼっていきましょう。

1. 東京に通勤する社会人が住居に求めるのはひたすら利便性です。スーパーや飲食店が近くにあるか、こういう基準が第一に来ます。大きな駅（横浜・上大岡）がベストです。
2. 利便性が確保されると、駅からの距離および道が平坦か否かが大事になります。彼らは車を使わないので、近いほど良質な物件になります。

これが、埼玉県や同じ神奈川県でも横浜市、川崎市以外になると複雑になります。

車社会になるので、駅からの距離は意味が少なく、競合する土地がたくさん出現します。

ファーストプラニングが横浜、川崎エリアをお勧めするのはこのような理由があります。

横浜de不動産投資　であなたもきっと成功大家になれます。

不動産投資実績の1例です。

物件価格高騰のなかで獲得した数例です。

平均稼動95％で、安定的に予定した高利回りを稼ぎ出しています。

表面利回りが高くても、空室では意味がありません。

もちろん、誰が見てもよい物件には購入希望者がたくさんいます。

不動産投資のファーストプランニングには、購入希望者増加の中でも、良い物件の取得ができるノウハウがあります。

あなたにもできます。