たろうさん（ブロガー）が面白いネタを提供してくださったので、かいてみます。

神奈川県大和駅徒歩10分の木造アパートです。
場所は申し分ない。駅も良い。
年間の家賃約200万。築年数は20年くらい。

さていくらで買いますか？

売却成立額は1300らしい。

果たしてこれが安いか高いか。
横浜ならまず2500万。

大和市といっても、もちろん安い。バーゲンです。。
いくつかの懸念を除けば。

大体こういう古いのは、外壁を塗らねばならない。
そして、手入れがされてないケースが多い。
塗る費用はそれなりにする。
それを考えると適正価格はいくらでしょうか。

部屋のリフォームなんてのは、ランニング修理でどうにでもなる。
あの大きさ（2階建て敷地20坪）なら、鉄部塗装無しで60万はまず必要。

100万弱と予想します。

買った人、おめでとう。たろうさん、また次があるよ。

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ところで、本題はここから。

1300万は十分に安いと思いますが、大和という地域を知って買わないと

「え？」となりかねない。

軍用機が恐ろしくうるさい。（はず）

それでも人はたくさん住んでいるし、賃貸需要も十分にある。（とおもう）

これについては、平日の昼間に行かないとと気がつかない（はず）。

最近行ってないので、確信はないですが。

売主が、待ちきれずに売ったのは、「うれないかもしれないなあーー。」

と考えたのだろうし、その理由はこれかもしれません。

現地調査は大事ですが、予備知識がないとそれなりに大事なことを見落とします。